房地产的转型之路到底有多难

2020-11-07 11:18 预览:186

这次恒大出售的股权在持有期间的收益仅为3.6亿元,这这几年我国资本市场的估值逐渐回暖的背景下,可以说这样的现金流回笼方式是和王健林一样的断臂求生。

恒大和万达的主业是存在巨大的差异的,万达或许可以断臂求生,但是恒大绝对是做不到的。

高杠杆下 的房地产企业,面临的十复利增速下的银行利息的泰山压顶,放缓经济增速就会导致大量的坏账,难以支撑杠杆率过高的房地产市场,但是经济增速维持在较高的水平就会产生相应的通胀,通货膨胀和经济增长在一定程度上没有那么的密不可分。

这也就导致了目前的恒大的流动性危机频频展露在公众面前。不是房地产企业不努力,而是此一时彼一时。

经济体量庞大和杠杆的限制成正向关系,而国家经济发展杠杆的承受能力导致了体量在一定的时间内是受到限制的,那么就会导致所有的高杠杆企业都和经济增速捆绑在一个高速疾驰的列车上,不是坐在车上,而是飘在窗外,列车减速就会导致银风力减小不能浮空的企业着地,接受市场的抛弃

房地产企业的转型其实应该是有途径的,是立足于自身的发展,将整个企业的资源链进行整合,越来越规范化。

将房产经纪的负责制度完善,建立长效的负责机制,重新得到市场和用户的认可。然而各自为战的房地产开发商,丢掉了租房各中介这两个市场最看好的核心业务,反而使互联网公司率先占领了高地。

不利选择的背后往往是有更糟糕的选择在背后逼迫你。

那么所谓的转型,其实已经是空谈了。房地产企业经中心调整到国家的新能源战略,怎么看都不像转型,像转行。


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