避坑指南:明年1月1日起房产买卖的3个重大变化

2020-11-07 11:23 预览:206

房产问题也有了不少改观,与房产买卖相关的法律进行了重大修改,将可能对房价、购房意愿、购房风险,产生重大影响!也就是说,从明年1月1日起,房产买卖将发生3个重大变化,大家不妨提前了解一下,避免到时候因为不懂而入坑!

一、已经抵押的房屋可以不解除抵押直接办理过户。

以前买二手房,如果房屋已经抵押就不可以过户,需要还款之后拿着解押材料去建委解押后,才可以办理过户。现在不用这么麻烦了,根据民法典的最新规定,房屋所有人出售被抵押的房产,只需要告诉银行即可,不需要再经过银行同意了。也不需要取得抵押权人同意,只需要通知他即可。

二、必须要查清楚房屋是否设置居住权。

有居住权的房屋千万不能购买!居住权是个什么概念,就是如果你买到了设置居住权的房子,即使你花了钱,只要对方不同意你是不能住进房子里,也不能出租房子的,要等到享有居住权的人过世后,居住权才会自动取消,房子才是你的!你说闹心不?这里声明一下,现在的房屋并没有设置居住权,居住权制度将于明年的1月1日实施。

三、买房绕开中介想省钱跳单?难!

这种情况相信很多中介都遇到过,那叫一个“叫苦连天!”明明自己出了一大把力气,费尽心机,最后却分文无收!不用担心,根据最新的法律规定,委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。换句话说,如果委托了中介机构,利用他们提供的信息源,认识了买家、卖家或承租人,事后订立了合同成交的,还得把中介费给人补上。别尽想着好事,得了便宜还卖乖!


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